宅地の評価

相続財産の中では被相続人の持ち家が大きな割合を占めるため、相続税額が決定される中でも、ご自宅の土地や建物がどのように評価されるかは非常に重要な要素となります。

自用地(ご自身が使用している自己所有の宅地(更地))の評価

《市街地的形態を形成する地域にある宅地》

→路線価方式:路線価値 × 奥行価格補正率 × 地積 

 

《上記以外の宅地》

→倍率方式:固定資産税評価額 × 倍率

借地権の評価

→自用地評価額 × 借地権割合

貸宅地の評価

《通常賃貸の場合》

→自用地評価額 ×(1-借地権割合)

 

《相当の地代を支払う場合》

権利金の支払いが0で、地代相当の支払を維持している場合       

→自用地としての評価額 × 80

上記以外 次のうち低い方

自用地としての評価額-自用地としての評価額×借地権割合 ×1-(実際に支払っている地代の年額)-(通常の地代の年額)(相当の地代の年額)-(通常の地代の年額)

→自用地としての評価額×80

 

《土地の「無償返還の届出」を提出している場合》

→自用地としての評価額×80

 

《貸家建付地(貸家の敷地の用に供されている宅地のこと)》

→自用地評価額×(1-借地権×借家権割合)

 

《貸家建付借地権(貸家の敷地の用に供されている借地権のこと)》

→自用地評価額×借地権割合×(1-借家権割合)×賃貸借割合

 

《使用貸借により借り受けた宅地等》

評価額は0

 

《使用貸借により貸し付けられた宅地等》

評価額は0

相続財産の評価の関連項目

まずはお気軽にお電話ください

0120-547-053

営業時間 9:00~19:00(平日・土曜)※事前予約により、日曜日・祝日も相談対応

初回の無料相談実施中!

  • 事務所概要
  • アクセス
  • メールでのお問い合わせ

無料相談実施中!

  • 0120-547-053

    営業時間 9:00~19:00(平日・土曜)
    ※事前予約により、日曜日・祝日も相談対応

  • 初回60分~90分無料相談のご案内
  • 事務所案内
  • 代表あいさつ
  • アクセス
  • サポート料金
  • 無料相談

アクセス

  • 事務所所在地


    行政書士市井しんじ事務所
    〒470-0224
    愛知県みよし市三好町小坂1-2
    三好グランドハイツ1階10-G号室

相続の花笑み は
法令遵守で運営しております。

相談事例Q&A

ご相談事例Q&A形式でご紹介いたします

  • 手続き丸ごと代行パック

分野別メニュー

サイトマップ

まずはお気軽にお電話ください

初回の無料相談実施中!

0120-547-053

営業時間 9:00~18:00(平日・土曜)※事前予約により、日曜日・祝日も相談対応

  • 事務所概要
  • アクセス
  • メールでのお問い合わせ